网友：合肥一小区房价真的可怕！80平卖到270万，如今暴跌130万…

打工人 · 2025-3-1 12:16:05

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刚刚有博主发帖称，合肥高新区祥源城小区2021年的房价真的可怕，80平的小户型高峰期卖到 3 万多，这几年时间里已经跌了130万了，跌的钱都可以买两台小米SU7 Ultra了。

这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息，这是该小区同一面积户型成交资料的对比图。

根据信息显示，祥源城小区2室2厅80平米房2021年3月的单价为33532元，成交金额270万。到了2025年2月12日，这套户型的房子成交仅为139万，单价到了17262元。也就是说，短短两年时间，这套同户型房子缩水贬值接近50%，已经跌了130多万。

无独有偶，近日另有合肥网友同样提到了这个小区。

一年亏了200万！高新区第一热盘祥源城的房价已跌至1.5万/平，这都是法拍市场惹的祸，要不然祥源城的房价绝对不会跌得这么快，因为祥源城是合肥的核心位置，小区周边配套齐全，卖3万/平真的是一点都不贵。

目前，祥源城在二手房中介平台挂牌均价为21346元/平，成交单价为18165元/平。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看网友们的跟帖和评论：
3万5的时候我准备配资干，被银行盯上了，没干成。
祥源城那么偏的位置，你竟然说核心，离市中心几十公里。这小区1万5最多了，多了不值。
哈哈哈，一期开盘5999起，应该一万左右差不多，算上贷款利息。
合肥市楼盘高于1万的一平的房价，就是人工炒作的。
祥源城我是3万多卖出去的，当初买我房子那哥们儿死活要买，没想到阴差阳错的出手了。那房子质量物业一言难尽。
两年内，所有城市，所有板块，所有种类的房产，都还会再跌掉60-70%，泡沫太大了，维持不住，总量太过剩了，新生人口快没了，都要做好心理准备。
我堂哥就是这小区的…说他邻居挂了1.5w都没卖出去。

那合肥房价如今究竟如何呢？

据某平台公开数据，2月份二手房成交2181套，环比下跌41.17%。

但是，同比数据却十分抢眼。今年合肥房价开年2月比去年同期增长73%，比去年3月份增长50%。

去年2月份合肥成交量是841套，3月份是971套，而今年2月份预估合肥最少可达1500套，达到去年合肥最高成交量的一半。
从去年一年的价格走势来看，当前合肥楼市总体来看，合肥楼市表现平稳，价格波动不大，目前二手房单价为13983元。

值得关注的是，合肥近三年，平均每年人口增长20万，目前产业结构以高科技和新能源为主，吸引了大量年轻人来合肥就业，当前房贷贷款利率可以做到3%左右。
目前，市场上因部分居民改善住房，在售的房子有很多户型位置很好的房产，价格空间也有谈判的余地，再加上利率低，家电补贴，可以说，如果是购房刚需，又想抄底，此时可以酌情考虑。
当然，买房是大事，还要权衡自己家庭的财务状况。毕竟，贷款还房贷是一个长期的工程。
对此，你怎么看呢？

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