上海网友：年后所在写字楼，三分之一要么没来，要么就是公司倒闭

打工人 · 2025-2-23 11:25:46

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刚刚有网友发帖称，2月21日，上海。一名男子称，年后上海有很多企业、门店、办公楼都在退租。自己所在的办公楼，保安称，“大概有三分之一要么没来，要么就是公司宣布倒闭”，并且办公楼的租金也在大面积下降。男子还称，除了办公楼，现在沿街的商铺也有很多关门的，而且还是在闹市区。

媒体“壹地产”近日报道：核心区南京西路板块的租金跌破了10元。高力国际数据显示，去年四季度，上海甲级写字楼空置率即将突破国际20%的警戒线，租金环比下降至6.54元每平每天。
除了南外滩空置率均超10%，新天地板块空置率高达21%。18个次核心区中，有13个板块空置率超过20%。

这究竟是咋回事？

其实这几年大家都曾听过有关上海写字楼空置的问题。包括走在上海街头，也会发现很多写字楼晚上亮灯情况不如从前。而从数据上来看也确实如此。
不过，虽然近几年的空置率依旧有上升趋势，但对比2020年前后，还是降低了很多。

比如前滩，成熟写字楼出租率达93%，吸引了近300家企业入驻，跨国公司地区总部达到33家，短短几年年税收贡献超过200亿。
再比如南外滩，空置率只有4.5%，是上海全市写字楼空置率最低的区域。

其中最高的是新天地，空置率达到了21.6%，最低的是南外滩，空置率只有4.5%。
相比同期，空置率涨幅比较大的区域是外滩、中山公园和竹园。外滩空置率从8.9%上升到17.8%，中山公园空置率从3.5%上升到11.7%，以及竹园的空置率从11.6%上升到19.1%。
相比核心区域，次核心区的写字楼的空置情况明显更不乐观。

北滨江最严峻，空置率达到了55.7%，其次是苏河湾，空置率达到了43.1%。空置率情况最好的则是花木，只有9.9%。在次核心区统计的数据中，有13个区域的空置率都大于20%，超过全市空置率19.6%的平均水平。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

大上海都这样，怪不得我们这边三线城市，写字楼空置率7成以上。
空置多是因为造得太多了，北外滩沿着外白渡桥一直到杨树浦路有多少商务楼，还在不停地拆迁建造，矗着这么多墓碑哪用得完。
上海的写字楼有50%是空的，另外的50%中有，20%是学生的培训机构。
今天碰到一个朋友，他说去外公桥送货，以前5层的现在只有两层有人租，剩下三层空了。
全是办公楼，商业。毫无规划可言。停车位紧张，有没有专门的停车大楼？有没有配套更多的公共设施，公园等等。
短短的二十年间，盖了米国一二百年才盖起来的楼，楼市财富超过国外上百年的积累，掏空几代人积蓄，再让年轻一代背债几十年。提前透支未来几十年的消费力，买堆砖头水泥，一代人吃完了几代人的饭，不失业能咋办…

不可否认，其实写字楼的问题，不只是上海的特例，这是任何城市发展过程中都要面对的痛点。

写字楼被称为城市经济的“晴雨表”，它诞生于19世纪末，但直到上世纪80年代初，我国大部分人对写字楼的概念还很陌生
当时，用于办公的楼宇大都是机关单位的行政办公楼。随着改革开放的推进，越来越多的外资企业来到中国开拓市场。
然而到了中国，他们却发现：无论是北京、上海，还是广州、深圳，都很难找到合适的办公地点。
他们不得不选择在酒店里完成在华事务的协调联络工作。于是，现代化商业办公的服务需求越来越强烈。
基于此，北京的巧克力大厦（北京国际大厦）、上海的联谊大厦、深圳的地王大厦……一座座现代化写字楼应运而生，并形成了中央商务区（CBD）。
这些写字楼里，聚集了金融、高新技术、保险等产业，商务精英们谈笑间就能释放出大量经济效能。
见此情景，投资者纷纷将目光放到了写字楼上，“楼宇经济”随之诞生，写字楼市场逐渐形成。再加上国企、外企、私企纷纷入驻CBD，写字楼成了一线城市最火热的存在。
据数据显示，2007年，上海写字楼因需求旺盛而供不应求，甲级写字楼空置率仅为1.6%。
同时，写字楼市场也给一线城市贡献了超高经济，成了它们的“垂直印钞机”。2020年，在上海陆家嘴金融城的285幢写字楼中，有4幢税收超60亿元，20幢超20亿元，32幢超10亿元，110幢税收达亿元。
如今，写字楼遇冷，显然与当下经济下行压力有关。从城市的角度来说，首先要做的就是存量资源重新规划。
根据上海目前公布的相关文件，提出要对甲、乙、丙三个等级的商务楼宇分类施策，通过财税政策和专项资金扶持等方式来引导楼宇更新。

从写字楼自身来说，在招商策略和运营模式上要实时创新，不断提升自己的竞争力。有的写字楼出现空置，有的写字楼却在崛起新生。这是存量市场洗牌的必经之路，也是市场运转的正常周期。
期待在未来上海产业布局和经济刺激下，会有更多企业入驻上海，相信魔都写字楼再次热闹起来，也只是时间问题。
对此，你怎么看呢？