震惊！网传南京一小区经受不住房价暴跌，发文呼吁打响房价保卫战

5月14日有江苏网友爆料称，南京河西富人区也经受不住二手房价暴跌，业委会发文呼吁业主们打响房价保卫战，拒绝恶意降价！



本意是想介绍小区独特的优势，以此呼吁业主们都抬高房价，然后自己卖房置换时，报价有更大的操作空间，等别人价格都抬上来后，自己就可以稍许压低些价格挂出，提前跑路。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是一份温馨提示。

尊敬的翠杉园家人们:大家好!
近期，天气热起来了，但有的家人心情却冷下来。翠杉园业委会、物业服务中心陆续收到业主反映:有不良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，种种不良手段，让人愤慨，严重损害了翠杉园小区房价稳定。
翠杉园作为奥体新城植物园系列，位于奥体核心区域，靠近滨江风光带。小区以低密度著称，附近更有双线地铁，距离河西金鹰世界、中央商场和万达广场都非常便利，更拥有优质教育资源。小区内部安保严格、国企物业服务周到、小区内部有湖有景、建筑设计别具一格，精致典雅，采光充足还有大片的水杉树，相当宜居。如此美丽的家园，更需要大家共同守护。小区业委会成立以来，消防改造，门厅翻新，停车场改扩建、监控升级、福利发放、物业费减免等一系列民生举措，深得民心。
我们希望各位业主一起出力，共同维护美丽家园。我们也将和街道、物业等相关部门，群策群力打造美丽家园，共同维护小区房价。我们也希望，房价少一点波动，多一点稳定，网络少一点戾气，多一点祥和。
南京市建邺区兴隆街道奥体新城
翠杉园住宅小区业主委员会
2025年5月10日

从这份温馨提示来看，虽然语言丰富，对小区的优势反复强调。但是，核心就是希望广大业主共同呵护房价。不要被人忽悠，顶不住压力，过度降价销售。
有意思的是，落款时间不知道是书写人过于紧张还是激动，年份都出现错误。
关于南京房价，近日另有网友同样发帖感慨，南京青奥中心多种房型居然不到1万平方米。感觉现在南京房价真的是离谱，一房地产朋友说，现在青奥房价也在下跌。这个位于青奥中心旁边的通燃气公寓，45平49平85平三种户型，均价不到一万。心疼之前买通燃气公寓的老业主 。买的太早了。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？
  

据媒体最新报道，据贝壳找房数据显示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。不过，从整体趋势来看，二手房交易量相较3、4月有所回落。贝壳找房相关工作人员分析称，这主要受五一假期因素影响。此外，上周二手房日均成交量为215套，与近十周数据相比出现下滑。

在房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5623套，环比下降1.5%；挂牌均价为24366元/㎡，环比增长14.1%。近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策出台，带动了挂牌行情回暖，房源结构的变化也促使挂牌均价止跌回升。
上周，南京新建商品房认购529套，环比上涨35%，日均认购76套；成交398套，环比上涨23%，日均成交57套，成交均价为29019元/㎡。其中，城北地区以72套的周认购量领跑全市。

值得关注的是，报道称，华侨路某房产中介工作人员透露，受当前市场环境影响，不少年轻刚需购房群体对“老破小”的兴趣显著增强，与此同时，房东的心理预期也随之提高。
我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。



也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000以上。



我们再回到开篇某小区发出的“保价”倡议，这只能代表部分业主的心态。至于此举有没有效果，另当别论。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。可以说，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。
对此，你怎么看呢？