网友：这是一个悲伤的故事！仅3年，苏州一套房从1600万跌至880万

江户川柯南 · 2025-4-17 08:14:26

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？立即注册

×

近日有江苏网友爆料，苏州玲珑湾花园十一区，这是一个悲伤的故事。

朋友圈刷到了一套小区十一区的房子，165平米的3+1房，现在售价880万。
好奇去APP上翻了下，2022.3.15就挂牌了，当时挂牌1600万。然后开始了降价之路，三年了，终于降到了地板上。
翻了翻成交记录，2021.7月曾经有一套同户型1482万成交。不知道高位买房的人怎么想？也不知道现在降价卖房的人怎么想？懊恼总是少不了的。

这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一套二手房挂牌价格波动的时间轴。

从上图来看，这套苏州玲珑湾花园十一区的房子，结合网友的爆料，2022.3.15就挂牌了，当时挂牌1600万。自挂牌销售以来，房价就在不断地往下调整。从起初的1600万，逐渐下降，每次下调幅度还不低。最高的一次，是在2024年8月14日，直接下调了250万。最近调整的一次是，2025年4月10日，如今房价挂牌880万。
也就是说，这套房从1600万到880万，降了超过700万。仅仅3年时间，已经缩水接近一半。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的“各抒己见”：
这个小区其实一般，虽然能鸟看金鸡湖，作为在苏州多年早期奋斗人员，这个小区最初开盘很便宜，到后期为什么贵了，我不理解，跟旁边的雅戈尔优势在哪？可能就是电视苏州新闻里经常出现的背景大道里的两边小区吧，很多我的朋友包括我都没看上这个小区，最后都去湖东IALa国际和第五元素了。所以你就懂现代大道博览会两边的小区也就是个虚高而已！
2009年我去看过房，1万不到，我没买，欲哭无泪。
880万卖的人，当年可能是330买的。1482万买的人，也许当时刚卖掉1800万的房子。
买涨不买跌观念造成的。高位买的现在肯定后悔的一笔，降价卖的不就是想套现止损嘛。
当初100万买的房子现在含泪怒卖800万?
十一区的时候我记的两万左右，内部有些优惠房源一万五、六。

有网友追问，就问一句敢不敢公布一下，当初玲珑湾开盘时多少钱买的？

楼主回应，不用去问，最便宜的我没经历过，有人说是4000多，但是最贵的一手也有50000的。这小区跨越了十多年开盘。
有网友表示，大约2005年6000+一平方。实际玲珑湾里面间距很小小区环境一般，地段也一般，学区是可以的。真不知道为什么被炒成高端小区。
从上述网友的留言评论来看，也就是说，如果是开盘买房的人，其实现在这个价格依然是稳赚不赔的。只是对于那些处在高位接盘的人来说，这的确有些伤心。毕竟，房产相比高位时，的确在缩水，而且缩水量很大。

不得不说，楼市这几年的波动有些大。高位接盘的买主，资产多少都有些贬值缩水，有些地方的个别楼盘甚至超过一半。

而近期苏州楼市太燃了，二手房成交1996套，环比上涨42%。

如上图所示，可以清楚地看到，如今苏州楼市表现真的不错，截至目前为止，二手房成交量已经达到了1996套，环比上涨42%。
从二手房房价走势来看，4月环比出现小幅震荡。但是，总体波动不大。

看得出来，当前苏州买房人的信心还是全面的恢复了。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。可以肯定的是，如今苏州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。
值得一提的是，其实房产都是不可再生资源，对于城市的优质小区，优质地段，依旧是可以保值的。当然，现在购房消费仍需要更加理性。如今房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。
对此，你怎么看呢？