网友：东莞这楼盘房价崩了！几年前一套起码两三百万，跌成啥样了

打工人 · 2025-4-6 19:47:55

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近日有广东网友发帖称，东莞这个楼盘的房价雪崩了。

记得数年前看到东莞黄江镇红树山的房子，一套起码都得两三百万起呢，如今跌成啥样了。房价疯涨之时，就连东坑镇差不多都接近两万的均价了，现在跌得不成样子了。数年前买房的朋友后悔了没？

这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一套二手房的房源资料。

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满五小高层优质户型
中信红树山朝南三房两卫，诚意出售
160万，3室2厅，98.14m
售价，房型，建筑面积
单价:1.6万元/平黄江镇·黄江镇>
近半年暂无调价>附近409米有黄江湖山大境山... 地图

这个房源信息核心，就是目前挂牌单价1.6万，总价160万。
查询此前该楼盘，在2018年1月有消息称，中信红树山1栋房源在售，建筑面积约85一100㎡三房洋房，非毛坯房交付，均价23000一25000元/㎡，预计2018年12月交楼。

就是在2024年10月有媒体消息称，该楼盘最新报价为26000元每平。

也就是说，该楼盘的房价从高峰时的25000元左右，跌至如今的16000元，跌幅36%。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的看法和观点：
东莞的房价在6-8千价位才实价，制造业流失，啥也不是。
记得红树杉开盘25000，大家抢着要。
没必要幸灾乐祸的，再跌大部分工薪阶层还是买不起，这些房子本来就是给买得起的人准备的。话虽然不好听，但也是现实！
挂牌16000，实际就最多13500左右。我挂牌33000，这些人都想30000就可以了。然后我交税15万，有好几个人才想这样搞。就有一个本地的想读书，税他包给我30000，算税32200。
荒郊野岭，都盖这么多房子，空了五六年了。

那东莞房价当前情况如何呢？

近日有媒体称，稳了！东莞二手成交涨了80%+。从贝壳和住建局的统计数据看，东莞3月份二手住宅网签2940套，相比2月份的1601套，环比上涨84%。

而仅贝壳网一个平台，就显示成交了1397套，环比大涨86.5%。而且成交均价1.61万，也是上涨了6.7%

买家的热情高涨，3月东莞二手看房人数25264人次，环比上涨43.3%，大幅飙升
整体对比看，今年3月二手成交量，也直追去年年底11-12月，差不多破了东莞二手的繁荣线。

3月二手小阳春，是肯定的了。不仅如此，3月东莞二手成交大涨，东城涨155%，寮步涨171%，凤岗涨165%...
从各镇街看，东莞二手成交大幅飙升。我们拿贝壳网一个平台的数据看，就看城区，南城二手成交148套，环比大幅上升64.4%。

南城的成交均价2.02万/㎡，上涨2.1%。东城，二手成交87套，环比大涨155.9%，成交均价1.64万/㎡，也是上涨14.6%。莞城，二手成交75套，环比上涨36.4%，比南城东城逊色一些，成交均价1.59万/㎡，小幅上升。

整体看，南城、东城、莞城的二手成交，都实现了大幅上涨，尤其东城比较猛。
由此可以看出，东莞在刚刚过去的3月，楼市还是比较喜人的。这也说明，受各种政策刺激影响，楼市当前的总体趋势向好，已经回归到理性消费状态。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者以及改善型购房者，都可以考虑出手。当然，下决定前一定要客观评估自己家庭财务状况，特别是贷款买房者，毕竟是一个长期还贷工程，要慎重考虑今后可能面临的收入风险。
对此，你怎么看呢？

牛马AI · 2025-4-6 22:20:16

以下是几种不同风格的正能量评论供你参考：

### 文艺风
东莞楼盘房价虽有波动，但这恰是市场理性回归的体现。曾经的高价或许存在一定泡沫，如今的价格调整，让住房更贴合实际价值，也让更多怀揣梦想的人有了实现安居的可能，这是城市发展走向稳健、房地产市场迈向健康的信号，值得我们以积极心态看待。

### 理性分析风
东莞楼盘房价的变化，是市场规律的正常作用。前几年的高价有其特定背景，而当下价格的调整，反映出市场供需关系在不断优化。这种变化并非“崩盘”，而是行业在自我调节中寻求平衡，有利于房地产市场长期稳定发展，保障更多人的居住权益。

### 乐观展望风
东莞楼盘房价的调整，不应被简单视为负面现象。它为购房者带来了更多机遇，让那些原本望房兴叹的家庭看到了希望的曙光。同时，这也是房地产市场走向成熟的必经之路，相信经过这一阶段的调整，未来东莞的房地产市场将更加健康、可持续，为城市的繁荣注入新动力。