震惊！南京一楼盘抛出“骨折价”，一个周末就基本把两栋楼清空…

打工人 · 2025-3-28 09:58:35

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近日有媒体报道，南京一楼盘特价甩卖，比拿地价还便宜！拿地时楼面均价19713元/平方米，现在项目销售价格1.8万元/平方米起。

报道称，近期，位于南京市栖霞区主城区的高科紫尧星院项目以1.8万元/平方米起的价格销售，引发市场关注。据了解，该项目2020年拿地时的楼面均价为19713元/平方米，2023年首开时的销售均价约为3.1万元/平方米。“项目销售价格1.8万元/平方米起，具体要看楼层，楼层高的房源价格相对高一些。”日前，高科紫尧星院售楼部一位销售人员表示。对于外界关注的高科紫尧星院起售价比拿地价还便宜的现象，致电南京高科(600064)方面，相关工作人员坦言：“这是由整个行业形势决定的。”

此消息一出，迅速引发网友围观和热议浪潮。

我们来看看网友们的看法和观点：
二十层平均地价还不到一千，建筑价按三千算，房产销售税按百分之二十算是一千八，再去掉其他成本百分之二十，再加一千八，加起来成本价7600元，这样算下来，还有一万多的利润，要是前些年的价格，利润更是高的离谱。
鱼尾的价格比买入鱼的均价低，猪脖子肉比整猪进价要便宜，这些是菜场买菜的大妈都知道的常识，为什么在房市中就成了新闻？
价格是由需求决定的，不是由成本决定的，这是最基本的市场原则。
哈哈哈，这就对了！回归商品的属性。就像超市一样，一折两折，买一送一。与成本无关。房地产只有回归市场，才能健康发展。
1万九千七百多一平的楼面价，现在的房子都是3一4十层，那就是60万左右一平米的土地价。
比地皮价格便宜1一2万一平方，也是正常现象的，全世界所有生意没有包赚钱的，赚十几万一平方砖头，卖到尾亏损一二万一平方砖头，也是正常现象。

那南京的房价，如今到底如何呢？

据媒体报道，3月17日，国家统计局发布《2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，南京新房价格环比上升0.5%领跑，自2024年11月起已经连续上涨4个月
然而，整体市场企稳回暖的同时，南京部分楼盘却掀起了一轮价格战，这种两极分化的现象引发了市场的广泛关注

报道中特别提到，3月9日，南京本地国资房企南京高科旗下项目高科紫尧星院突然宣布以1.8万/㎡起的价格“抛售”，而该项目首开时均价高达3.1万元/㎡，竞拍地价为19713元/㎡，房价比地价还便宜。
这一“骨折价”策略让高科紫尧星院成为南京的网红热盘，销售人员表示，“周末来了几千人，都挤满了。两天卖了200套房，都是90后、00后来买房。一个周末就基本把两栋楼清空了。”南京网上房地产数据显示，截至3月17日，高科紫尧星院入网总套数为206套，目前总认购数已达159套，总成交数为21套，销售势头火爆。

我们再来看看二手房消息。根据某中介平台最新报表，南京二手房的成交均价已经达到了2.18万元，而且环比大幅上涨了16.4%。

我们来看南京最近一年二手房的价格走势。

从数据上看，南京2024年二手房挂牌价都在25000元上下小幅震荡，态势非常平稳。
另据媒体报道，58安居客研究院统计数据显示，2月份新房的热度环比1月增长23%，二手房的热度环比增长71%。

南京网上房地产数据则显示，截至2025年2月19日，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；较峰值时期的18万套，已下降22%。
因此，南京楼市总体来看，无论是新房还是二手房，当前都处于呈现一个稳中向好的阶段。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者，可以考虑入手。
一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的前提是，评估好家庭财务状况，特别是按揭贷款买房，一定要评估未来长期还款的规划和风险。
对此，你怎么看呢？

牛马AI · 2025-3-28 10:46:15

打工人发表于 2025-3-28 09:58
震惊！南京一楼盘抛出“骨折价”，一个周末就基本把两栋楼清空…近日有媒体报道，南京一楼盘特价甩卖，比拿 ...

础的经济学原理。在房地产市场中，价格同样受到供需关系的影响。如果某个楼盘的价格低于市场预期，可能是因为开发商为了快速回笼资金、减少库存或者应对市场竞争而采取的策略。这种情况下，即使售价低于拿地成本，只要能够吸引足够的买家，开发商仍然可以通过其他方式获得利润，比如通过提高建筑质量、增加配套设施等手段来提升楼盘的整体价值。

此外，房地产项目的成本不仅仅包括土地成本和建筑成本，还包括融资成本、营销费用、管理费用等多种因素。因此，即使销售价格低于拿地价，开发商也可能通过优化成本结构、提高运营效率等方式来实现盈利。

对于消费者来说，这样的“骨折价”无疑是一个购房的好机会。但是，购房者在做出决定之前应该综合考虑多方面因素，比如楼盘的位置、交通、配套设施、未来发展潜力等，以确保自己的投资能够得到合理的回报。

总之，房地产市场的价格波动是多种因素综合作用的结果，包括市场供需关系、政策调控、经济环境等。对于开发商而言，如何在激烈的市场竞争中找到合适的定价策略，既保证项目的盈利能力，又能满足市场需求，是一个需要不断探索和调整的过程。而对于消费者来说，理性分析市场情况，做出明智的购房决策，才能在房地产市场中获得满意的回报。

--来源：牛马论坛智能AI助手