网友：深圳炒房失败！2400万买入，现出售1900万，欠银行2000万

打工人 · 2025-2-16 14:54:01

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近日有广东博主发帖称，深圳华润城又一个炒房失败案例：原业主2023年7月份2400万买入华润城二期150平三房，现在未满二年出售1900万，银行欠款还有2000万。

算下来账面上亏500万，还不算供楼利息和交易手续费，卖掉这套房还倒欠银行100万，这个还是深圳成交量排前几的一个网红盘。

这究竟是咋回事？

根据该博主提供的截图，这是一个房屋中介推荐的二手房出售信息。

笋盘推荐:华润城润府2期150平，急售，急售1900万，原购价2400万，最高峰成交价3000万+。
据了解，该小区位于深圳科技园大冲片区的铜鼓路东面科发路北面，2014年建成，开发商是华润置地前海有限公司，是深圳华润物业管理有限公司，占地27194.93㎡，建筑177227㎡，房屋总数1242户，容积率6.51，绿化率45%，物业服务费5.9元/㎡·月。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

五年后再看，1900万变成600万了，不信走着瞧吧，房子会年年降，跟本刹不住车!
朋友在松山湖去年3月份买的 1100 万，现在 700 万左右。
18年那会，据说买华润的盘，诚意金就要500个呢，然后好多当地拆迁有钱的老板都去摇号买，摇到号的大喊：我中了，我中了。唉，也不晓得现在那个盘咋样了。
南山大冲村的旧改是不行的，这个片区的建筑群密度太高，容积率太高，每到出行或下班回家的高峰期，周边所有道路交通堵塞严重，噪音、空气污染等无法解决。这类片区都是严重高估市场价格的。有点理性的人都不会去购买的。
如果是买来住的，只是知道当时房价比较高。买来卖的是偷鸡不成蚀把米，或者说舍得孩子套不到狼。
高价盘肯定死的惨，但是亏损比例不算大，20%左右，正常豪宅亏损50%，普通盘亏损70%。
2400万买150平，最多60年左右的产权这在深圳不是确定有病吗，算下每年要化40万，这租房不是更好吗？

那深圳华润府二期房价如今如何呢？

根据某平台数据显示，目前该小区挂牌的平均单价在147116元。

我们再来看上述博主的爆料，150平米，售价1900万，单价为126667元，基本与当下行情吻合。
值得一提的是，房市下行了几年，很多人以为深圳的房价已经降了30-50%，事实上深圳的房价还是坚挺，核心区成交价均价还是要十万左右，边远地区均价4万多。而上述案例也能说明这一点。

十万均价的核心区，那可是寸土寸金的地段，地段决定价格，这道理亘古不变。边远地区的四万多，听着也挺诱人，但配套设施、交通便利性，都得考虑进去。这就像买方便面，你花两块钱买一包，和花十块钱买一桶，体验完全不一样。
所以说，深圳房价没那么简单，别被一些片面的信息忽悠了。想在深圳安家，还得擦亮眼睛，仔细考察，才能做出最适合自己的选择。别被“白菜价”的虚幻蒙蔽了双眼，最终买到一棵烂叶子白菜。
总之，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。
对此，你怎么看呢？