网传西安一小区业主正与物业爆发对峙，网友：车位18万一个有点黑

打工人 · 2025-2-16 09:51:54

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近日有网友爆料，曲江千林郡小区的业主们最近几天同小区地产方、物业方爆发了纠纷和对峙。引发网络关注。

这究竟是咋回事？

2月15日（发布日期），西安。根据网传的图片显示，有众多业主聚集在小区门口，车辆也排成了长龙。

据了解，是小区地产和物业纠结一批人在车库前阻拦业主，引发对峙事件。冲突起因似乎是与小区车位出售有关。据小红书博主反映：“18万没产权的车位不买不让进车库”。
让人无法理解的是，这次小区地产方强制出售地下车位，出售的车位没有产权，仅有使用权。价格也是相当离谱，要18万元。
由于小区业主普遍不接受这样的强制车位出售，业主现在已经无法入库停车。
有周边居民反映，地产和物业的刻意阻拦，导致业主车辆滞留路边，已经造成附近道路交通拥堵和堵塞。

针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看部分网友的评论和观点：
中立角度评论，小区售卖车位无可厚非，作为投资方，购买土地，建筑，和房子一样进行商品交易合理合法，业主不买，又要享受停车权利，这是闹得哪出？当下经济大环境不好，很多人都没钱，购买力下降，采取这种方法明显不合理，不过地产方车位售卖18万一个，也有点黑，太贵了。
这个小区属于长安界内，不属于曲江，小区名字叫曲江，开发商把业主们忽悠了。小学初中高中只能在长安读书，无法读城六区的学校。
想不通小区车位的所有权怎么属于物业了，就好比你家里的管家拥有你家的话语权。它们有什么权利卖车位？没有业主负担地皮费，它们的车位建在哪里？车位占的是全体业主的地皮。
支持业主合理合法正当维护自身利益，18万买无不产权的车位，且不买不让进车库，如此野蛮霸道的行径，必须予以曝光和处理。
车位分三种：1，属于业主的由业委会决定。2，完全属于开发商的，这种开发商在建设车库时没有享受政府政策，与商品房严格分开的，不占用容积率，绿化等，这种产权完全属于开发商，争议最大的是第三种，由开发商出资建设享受经营权，不允许出售但开发商以租代售，签的是租赁合同，如果单从经济角度看对业主也是划算的。但有个问题就是法律对这样的租赁合同保护期是20年，合同也只签20年其他时间属于开发商赠送，如果开发商不诚信，比较贪婪，或经营不善20年后再次用车库谋利，会很轻松把业主赶出车库。相似的游戏再玩一遍，解决这种矛盾的根本是要有法律的明确规定，用法律保护各方的利益。

其实，类似业主与开发商或物业的纠纷事件，可谓屡见不鲜，比比皆是。而主要问题包括车位、交付后的质量问题、服务物业费等等比较突出。

针对小区的车位出售，有律师指出，一般情况下，物业在满足一定条件下对外售卖车位是合法的。若车位属于开发商所有，且开发商在销售房屋时未对车位的归属作出明确约定，物业可以根据相关规定和业主大会的决议对外售卖车位。

售卖车位应遵循公平、公正、公开的原则，价格应合理，不能损害业主的合法权益。物业在售卖车位前，应向业主公示相关信息，如车位的数量、价格、使用规则等，确保业主的知情权。
而如今业主与物业及开发商纠纷的焦点是费用问题，也就是定价根本不合理。这就需要大家坐下来协商，理出一个合理的方案，双方都能接受。而以尖锐的对峙阻拦业主车辆进场，显然只会激化矛盾，解决不了问题。
对此，你怎么看呢？