好消息！合肥住宅空置6个月以上的，可以向申请物业费减免折扣了

近日有网友爆料称，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6个月以上的可以向物业申请给予一定的物业费减免折扣！



合肥市物业管理协会发布合物协字（2025）17号文件，为助力四好建设，我为业主办实事发布10条倡议。

其中，第十条倡议明确提出：要关注业主普遍诉求，对连续6个月以上未入住的空置普通商品住房，经业主提前向物业企业报备且按时支付物业费的，倡议给予一定的物业费折扣。

对于这样的倡议，已有物业公司提出，倡议是倡议，业主不交物业费我们就要停止物业服务，从而以不交物业费为由对业主开始各种阻挠，然后再进行司法程序。
当然也有物业公司强调，这样的倡议我们会进行开会研究，如果换位思考的话，我们也希望能够得到物业公司这样的减免政策。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。






这是合肥市物业管理协会文件，合物协字(2025)17号。关于合肥市物业管理协会关于在全市物业管理行业组织开展“我为业主办实事”10条倡议，其中核心的一点就是：
关注业主普遍诉求，对连续6个月以上未入住的空置普通商品住房，经业主提前向物业企业报备且按时支付物业费的，倡议给予一定的物业费折扣。
值得注意的是，这份文件只是一份倡议，并不是什么硬性要求。换言之，这依然取决于具体小区物业的具体做法。
当然，作为当地物业管理协会，既然能出这么一个文件，估计内部也是做了动员和沟通，想必各家物业公司会拿出一些姿态来回应这份文件。

• 其实，从2024年开始，大家如果关注物业相关信息，会经常在媒体上看到关于“物业费下调”的报道。
  

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。






今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。
5月6日，有媒体报道，《国内多地小区物业费下调或打折—你所在的小区物业费调整了吗？》为题，对“这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？”等内容进行了报道。



报道称，小区的物业费多高、物业服务质量如何，一直备受住户关注。去年以来，重庆、山东青岛、湖北武汉、宁夏银川等地传出下调物业费的消息。这些城市的部分小区，以不同幅度对物业费进行调降；还有的城市针对空置住宅，予以物业费折扣。

2024年至今，物业降费项目主要集中在国内部分二线城市及三线城市，包括武汉、重庆、青岛、南昌、四川成都、宁夏银川、江苏徐州等。”中指研究院常务副院长黄瑜介绍，去年以来发布物业费限价政策的城市中，物业费整体降幅区间集中在10%至40%，不同城市、不同项目的物业降费幅度差异较大。

提到降价的原因，有三个：

一方面，在房地产市场供需结构发生重大转变的背景下，部分城市的房价和房租出现明显调整，考虑到房屋持有成本，业主对物业费的敏感度显著提升，因此通过联名议价、组建业委会等方式，与物业企业协商，推动物业费降价。
其二，物业管理行业竞争加剧，一些物业企业为提升物业费收缴率、项目竞标成功率，主动提出降价。
其三，一些城市政府出台物业费指导价政策，通过行政手段规范收费标准，推动当地小区物业费降价。

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。
例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。
当然，空置房降物业费也不是兰州独有。今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。



江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。



据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。
如今，合肥当地也拿出姿态来减免物业费，其实也是大势所趋。
总体来看，房地产市场下行的压力也传导到物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。
物业费下调，并不意味着“降价即降质”，而是要物业服务与价格更加匹配，在服务与收费之间找到一个平衡点，简单来说就是“质价相符”！这也是广大业主非常关切的大问题。
对此，你怎么看呢？