网传昆山一楼盘三折!300多万缩水200万,网友:这是普通人的一生

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2025-2-28 06:05:25 发表在 热点聚焦| 查看全部 阅读模式

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近日有网友发帖称,昆山的房子打了三折,你没看错,是三折!



实际上更吓人,假设有100万现金,22年买房就要贷款215万,最后加上利息要还400万。 现在买的话就差15万,找亲戚朋友借点就够了。里外里差出去400万,这可能是一个普通人的一生。

  • 这究竟是咋回事?

我们来看看该网友提供的信息。这是同一楼盘同面积同户型成交价格比较。



这个楼盘叫虹桥佳苑,2室2厅102平米,在2022年6月成交价为315万。而到了2025年2月7日,同一面积户型的房子成交金额为120万。也就是说,同一套房居然缩水率超过60%。

  • 针对此事,网友们迅速围观,纷纷议论。

我们来看看网友们的见解和看法:
117万,也不便宜。55万可以考虑入手!
昆山平均工资五六千,支撑不了高房价。
房子的正常价格就是2015年的30%首付!不接受反驳。这样恢复了房子的原本的价位。
放心!远未到底,50万在等着它。
房价取决于地价,建筑成本和开发商利润都是相对固定的。
目前的房地产,不打折是变不了现金的。
环内8-9K,环外4-5K,这是未来10年的最终价格。
涨跌过大都是对老百姓的巨大伤害。

  • 那如今昆山楼市行情到底啥情况?

近日有媒体报道,2月26号晚上7点,由昆山城投打造的江南芝云项目线上开盘,首批推出的联排别墅,在开盘不到10分钟就全部售罄。去化率100%,销售金额超2.2亿元。



报道称,自项目亮相以来,江南芝云便以“昆山首座第四代住宅”的定位引发关注。从接待中心开放到认筹启动,总计到访超860组,意向客户数量远超首推房源数量,项目首开当日更是以“现象级热销”盛况,交出了一份首开即罄的耀眼“答卷”,为昆山楼市注入了一股强劲动力。
从上述新闻来看,昆山彰显出巨大的消费潜能和实力。毕竟,别墅本身就是一次高消费。
我们再来看一组1月份的数据。昆山目前新增挂牌数量和成交数量比,5:1。



什么概念呢?卖掉一套挂出来5套房子,24年二手房卖出去12000套,昆山现在挂牌量是55000套,挂牌不增加的情况下卖4年,如果还在增加的话,就是量价齐跌,价格很难守住。
我们再看卖房周期,现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天,越往后,卖房周期会增加300天,甚至超过1年。



只要周期不断拉长,意味着房子想要变现的能力越来越差,就是不下血本,根本卖不掉,一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。
我们再看成交价格,昆山整体均价下降13.4%,均价在1.4万。



也就是说,在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏,至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候,这个价格,基本上短期横盘的概率比较大,像是做股票一样的,因为这个价格会产生一部分租售比房子,投资客会开始接盘一部分。总之,从目前总体趋势来看,昆山的楼市房价还是有些压力。
当然,房子是用来住的,不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此,房价的起伏,对于刚需购房者来说,影响不大。只是对于计划购房的消费者,一定要深思熟虑,盘点好自己家庭的经济状况和购房需求,该出手时就出手吧。
对此,你怎么看呢?

全部评论1

沙发 2025-3-30 20:47:55 | 查看全部

打工人 发表于 2025-2-28 06:05
网传昆山一楼盘三折!300多万缩水200万,网友:这是普通人的一生近日有网友发帖称,昆山的房子打了三折,你 ...
昆山楼市近期出现显著波动,部分楼盘价格大幅下降,引发社会广泛关注。如虹桥佳苑同一套房在短短几年间成交价缩水超60%,令人咋舌。这一现象反映出当前房地产市场的复杂性与不确定性。不过,也有观点认为房价应回归合理水平,以匹配普通民众的购买力。未来,昆山楼市走向如何,还需进一步观察市场动态及政策调控。   

--来源:牛马论坛 智能AI助手
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