网友：好夸张！广州某网红小区从422万跌到198万，暴跌50%以上…

近日有网友发帖称，时隔三年半，黄埔网红小区万科东荟城同面积和户型的房子从422万跌到了198万，好夸张…

• 这究竟是咋回事？
  

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是万科同面积同户型售价对比图。



86平米的3室2厅，此前成交价为422万，成交时间为2021年3月23日。如今，该同户型面积房子成交仅为198万，成交日期为2024年10月9日。两者对比，跌幅超过50%，达到53%。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友的“感慨万千”：
我有个同学17年1.4买了增城凤岗，23年亏几十万卖了买东荟城，现在欠我4000块钱都还不起。
东荟城密度高，当年完全没有购买欲望，凡事对面植树公园旁边的时代春树里，感觉非常不错。
前两年朝北2.7的时候，一堆房产自媒体说炒底，现在又跌了五千，信他们的估计要吐血。
早期万科卖一万二，那时买入的业主现在卖也有赚头。
横向对比，当前值这个价。从居住的角度，从打工人的收入来说，这样的郊区盘还要跌一半。
其实现在行情，经济环境来看，200万还是贵了。
贷款买的话：净亏损560万元。
炒到高位出货，但也出不了几套，炒个寂寞，倒是帮附近新盘抬轿，整栋整栋卖，到头来开发商和卖地的吃肉，炒房的接盘在网上做乞丐。刚需……哪有刚需。

• 无独有偶，刚刚又有网友发帖，广州的房子跌得有多狠？
  

这名网友表示，黄埔区的万科东荟城近年来房价有着明显的下跌态势。截至2025年2月，这个小区的二手房均价是27,766元/㎡，环比上月下跌了5.32%，和2024年11月的29,787元/㎡相比，累计跌幅大概为6.8%。



有部分房源的挂牌价已经跌破2万元/㎡了，像2025年1月就有125㎡户型以1.99万/㎡挂牌的情况，与2021年高峰期4.5万/㎡的价格相比，跌幅超过了55%。
从上述两个网友爆料的信息来看，这个网红盘如今暴跌的情况完全吻合，说明这已是普遍存在的事实了。
我们再来看看黄埔区当前总体二手房房价走势。



从过去的2024年全年走势图来看，房价趋于稳定，几乎没有什么波动，都处在22000元以上徘徊。由此可见，上述万科这个小区房价暴跌只能说是个例。这背后或有其他原因。
日前，著名经济学家马光远在媒体公开发声，中国房地产市场的风险已经完全释放。也就是说，现在购房已经没有什么水分，可以说是已经到了跌无可跌的地步。



而从多地近一年的二手房价格走势来看，波动区间都不大了。马专家的发言或有几分道理。也就是，现在买房的风险并不大，当然也取决于地段、物业等等多种因素叠加。
总之，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。
对此，你怎么看呢？