网友：无锡这楼盘房价降得很猛啊！100多万说亏就亏，还不算利息

近日有江苏网友发帖，无锡的房价真的降得很猛啊，一百多万的车没舍得买，一百多万说亏就亏，还不包括贷款的利息，都快翻倍了！蓝光应该是之前无锡最虚的楼盘。



20年左右的买房同志们都是高位站岗啊，我这里的14年那个时候的无锡普遍几千一平，135平方卖105万毛坯房，今年135平方毛坯还是卖105万。16年开始突然翻倍，22年开始又突然跳水。
四年时间，把四十年打工攒的钱都扔出去了，要这样想，一年住宿费25万也许心里好受点。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。这是同一楼盘同一户型成交资料对比图。



这个叫蓝光蜜园小区，3室2厅76.81平方，在2021年4月11日出售单价高达28382元，总价为218万。而在4年之后的2025年3月18日，成交单价为12915元，总价仅仅是99.2万，不足此前的一半，缩水超过50%。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的看法和观点：
我同事45万买的这个房子，245万卖给了上海人上学，全款。
蓝光当时五六千吧，同事带我一起去看的，他还是刷的信用卡付首付，可惜我没买，后面买的可真是大冤种。
蓝光最初才30万，翻倍最多的小区。
没看到价位，只看到76平竟然做成了三室两厅！这空间真是利用到极致了。
2013年之前的房价都在7000一8000之间每平方米。

• 那无锡房价当前如何呢？
  

根据克而瑞数据统计，近一个月，无锡商品住宅最新成交均价23077元/㎡，环比上涨5.4%，同比上涨3.18%。



分区域看，除梁溪区和新吴区外，其余区域成交价都呈现不同程度的上涨。



惠山区涨幅最大，环比达12.33%，同比涨幅8.89%，处于近一年区域商品住宅成交均价高位。其中天一新城的国控朗诗·熙惠府单月成交90套，成交均价26601元/㎡，惠山新城的华发四季和桂语和风，分别成交28套和21套，位列第二、第三。
经开区房价环比涨幅也达到了8.16%，华发中央首府、奥体潮鸣、玖映蠡湖、雲湖别院、建发玺云、星澜云邸等楼盘是成交主力，卖得都还不错。具体各区涨跌幅如下：

经开区:
整体成交均价29097元/㎡，环比上涨8.16%；
梁溪区:
整体成交均价25767元/㎡，环比下跌1.24%；
滨湖区:
整体成交均价23837元/㎡，环比上涨5.42%；
新吴区:
整体成交均价17439元/㎡，环比下跌3.77%；
惠山区:
整体成交均价20631元/㎡，环比上涨12.33%；
锡山区:
整体成交均价19423元/㎡，环比上涨5.02%。

我们来看看最近半年二手房价格走势。从当前数据来看，无锡房价环比有一定的下滑。但是，总体房价处在13000元以上，属于小幅震荡，波动不大。



不得不说，楼市这几年的波动有些大。高位接盘的买主，资产多少都有些贬值缩水，有些地方的个别楼盘甚至超过一半。
总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。可以肯定的是，如今无锡的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，部分区域已经在触底反弹。
值得一提的是，其实房产都是不可再生资源，对于城市的优质小区，优质地段，依旧是可以保值的。
当然，现在购房消费仍需要更加理性。如今房价降低了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。
对此，你怎么看呢？