网友：跌狠了！合肥一平精装洋房仅仅几个月时间，狂跌230万…

近日有合肥博主发帖称，跌230万+！合肥葛洲坝中国府二手房降的狠！市民分享：合肥葛洲坝中国府一套 183 平精装洋房，现仅售 699 万，折合单价 3.8 万 /㎡。而24年的挂牌价是在930万，没想到短短的几个月时间，直接跌了230万+！



虽然合肥二手房市场交易火热，但是整体的交易单价不高！

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息，这是一套二手房的出售信息。

楼栋商品房建成年代未知
房源南北朝向电梯未知
高楼层(共9层)咨询楼层
套内面积160.4m咨询楼层高度
费用首付约152.4万起>咨询首付及税费
小区中国府(滨湖新区·方兴)
更多梯户比、供暖方式、交易历史、挂牌时间等
服务承诺·全程守护服务费率房源查验
房源动态
近7天带看11次关注房源45人
调价情况挂牌222天
房源挂牌价，近半年调价
2024.07.25，930万，6次
2025.03.04，699万

这个二手房信息，核心点就是近年调价6次，从930要直接跌至699万，降幅高达231万。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

我们来看看网友们的看法和观点：
看看越秀观樾，212平米700万，吊打葛洲坝了。葛洲坝中和府很多都是复试，户型早就淘汰了，再过两年葛洲坝三万就能买到。置地双玺同样，现在很多房源5万一平，根本就无人问津。
合肥这种城市既没有好吃的也没有好玩的，普普通通的城市，居然房价都炒到这么高，跌是必然，还会跌，泡沫太大，不知道谁让割了韭菜。
最终会跌到500万左右才止跌。那个时候新房子比他质量好多了。
可见当年的泡沫多大，我们的城市底蕴还不够，绝大部分是普通工薪阶层，无法承受那泼天富贵的高房价。
不是，合肥房价这么高啊，那么收入水平肯定很高。
房子消费品每年折旧2%不过分吧，普通老百姓需要的居住也就几十万满足了。有钱人需要豪宅因为有钱。

• 那如今合肥房价，究竟如何呢？
  

根据网络整理的全国房价跌幅最大的20座城市排行榜。合肥房价跌到1.2万，跌幅25%。



近日有网友发帖表示，2025年刚开年，合肥房价一直处在低迷的状态，全国房价同比下降百分之7.2，相当于一套房子300万，今年直接缩水近30万。

合肥的房价又是如何呢？今天我的一个朋友圈肥西一套85平的房子仅售68万，这套房子再2022，2023年可以买120万或者更多，这是什么概念，直接腰斩啊。更惨的是滨湖，拿滨湖花园来说吧，原来单价都是2-3万，现在直接1+一点点，一套房直接缩水200万，对于普通家庭来说，是一辈子的积蓄啊，可能一些人一辈子都无法赚到这么多钱，但是一套房就可以让你损失200万，现在房产已经不是投资品，而是消耗品。

我们再来看看最近的一组数据。



如上图所示，我们可以清楚地看到，合肥楼市表现真的一般，二手房单日成交量只有89套了，而且环比涨幅只有1.1%。目前成交的均价只有1.32万元了，而且还下跌了2.5%。
值得关注的是，在某平台查询当前合肥房价，目前二手房挂牌均价在13968元。也就是说，与实际成交价相差不大。



总之，当前合肥总体趋势处于分化与结构性调整状态。核心区域价格相对稳固。例如，政务区、滨湖区等地，由于配套设施完善、需求相对稳定，房价可能维持微涨或保持稳定。2025年1月份，政务区的新房备案均价达到2.90万元/㎡，滨湖区为2.89万元/㎡，显示高端改善型住房具有较强的抗跌性。
而新兴区域承压。如新站区、瑶海区等新兴区域的配套条件相对不足，以及供应过量，可能会面临价格波动或销售滞缓的风险。新站区新房均价仅以1.19万元/㎡，且部分大面积户型的去化情况较为困难。
也就是说，2025年合肥房价大概率呈现出“区域分化、整体趋稳”的趋势。核心区域的房价可能依然保持坚挺或小幅上涨，而新兴区域则可能由于供需失衡而出现调整。
从长期来看，人口增长和城市发展潜力仍然是房价的重要支撑，同时也需要警惕政策调控和经济波动对房价的影响。如果当前有刚需购房者，一定要结合自身的经济能力权衡，慎重出手。
对此，你怎么看呢？