血亏近300万！广州天河这套房从520万跌至225万，跌得比郊区还惨

今日有广东网友发帖爆料，有个同事21年买了天河区的中海康城，现在血亏300万。当时听了中介的话，以为买天河中心区，能保值增值，结果跌得比郊区还惨。



中海康城84方的两房，21年能卖到520万，现在同样户型只能卖225万，跌了整整300万。
而且现在卖掉的话，不仅首付全亏没了，还得倒欠银行100多万。现在经济形势又不好，打20年工也未必能赚回300万呀。
普通人买房子真的要慎重，建议只买自己能力范围内的，不然一步走错就搭上一辈子了。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。



这是一个叫中海康城小区的成交房价对比图。同样是84.77平米的房子，在2021年7月单价为61343元。而在2025年1月成交单价直接跌到了26543元，市值缩水高达56.7%。
对此，有网友评论，那时候房地产很火热，所以卖那么贵也很多人买，黄村70000单价还抢，自找的，当时这价买天河北二手都够了吧。
另有网友近日对此楼盘进行专业分析，天河区中海康城回撤20%，仍有下跌幅度。



中海康城房价走势总结如下：

2016年作为参照点，2w至2.7w
2022到达高峰，4.8w至6.5w
2024年回落，4.2w至5.0w；

2016至2024全国GDP差不多翻倍，中海康城的房价也差不多翻倍，是否到达合理水平了呢？个人认为，价格到达合理水平了。不过该楼盘周边较多新盘出现，作为20-30年的楼龄的小区，很没有竞争优势，楼栋的外表有点像学校宿舍，设计也是过时，以后的00后是很难接受的。所以可能由于情绪，仍有下跌空间。

• 那广州房价当前到底是如何呢？
  

据中指研究院监测，2025年4月广州新房均价24666元/平米，环比下跌0.31%；二手房均价36207元/平米，环比下跌0.49%。






在五一假期期间，广州楼市热度不减，五一假期40多个网红楼盘动作不断！
根据网传的促销汇总信息显示，这些楼盘中，既有全新的，也有加推的。除了中心区，还有南沙花都增城等区域。既有单价1字头的刚需，也有高端20万的豪宅，任君选择。



除了价格享受特别优惠外，每个楼盘的促销花样也是推陈出新，比如送直升机体验票、送物业管理费、送家装费、现金补贴等等。
另据媒体报道，开发商将原本计划“五一”推售的营销活动提前，成为4月广州楼市的重要市场特征。“以价换量”到达瓶颈期，市场以稳为主。

由于多个项目“抢跑”，4月1日至27日，广州全市推货数量为2652套房，达到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，这一数字分别为1946套、2551套、1166套、1018套。

根据广州中原研究发展部，“五一”全市首开或推新的楼盘预计为15个，对应的推货数量为1595套，两个指标均达到近5年的最低值。
根据最新报道，“五一”黄金周开启以来，广州楼市升温明显。5月2日，据多个楼盘统计数据，无论是到访量还是成交量，都比平日有较大幅度增长，个楼盘日均卖出二三十套。



业内人士认为，此次楼市热度回归，是购房者需求释放、房企让利去化的共同结果，为“红五月”行情出现打下重要基础。
种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。
可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。
不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。对此，你怎么看呢？