活久见！深圳同一法拍房，一拍流拍，二拍29人报名，涨价近300万

刚刚有广东网友发帖称，深圳离谱的房产新闻，同一个法拍房，一拍无人报名遭流拍，二拍几十人报名涨价几百万？



位于深圳市葵涌镇的海滨山庄在4月7日首次拍卖，售价227万，却无一人报名，该房产在4月29日进行第二次拍卖，有29人报名且加价200余次，拍卖价格直逼500万，最终在510.6万元成交，超过一拍283万，溢价超过100%！



同样的房子，因为有竞手的原因，却涨价超100%，这是人傻钱多？还是说有幕后黑手？

• 这究竟是咋回事？
  

根据图片资料显示，半个月差价283万，相当于每天涨18万。要知道，二拍起拍价必须比一拍低20%，这房子二拍起拍价顶多181万。结果29个人硬生生抬到510万，比一拍还高出一截。让人费解的是，一拍没人要，二拍反而抢破头。
其实，类似事件，在深圳法拍房市场不算新鲜。据媒体报道，日前，深圳拍出的一套别墅火了，罗湖一套建于80年代的别墅以约3095万元的价格成功拍出，溢价率高达262%。



据阿里法拍平台数据，3月26日，罗湖怡景花园富景道九座170型房屋被拍卖，吸引28人报名，竞价405轮。这套建面约186.2㎡的别墅，起拍价约853.8万元，最终以3094.6万元的高价成功拍出。溢价率达到262%，起拍单价不到4.6万元/㎡，成交单价达16.6万元!
据了解，该房产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。那这背后的原因，究竟是为啥？其实，有人赌它拆迁，有人看中名校学位，法拍房早就成了资本游戏的新战场。
我们再回到开篇案例，扒开表面看门道，有网友认为，这种反常操作背后，还有可能是信息差玩得溜。一拍时可能有人故意放烟雾弹，把瑕疵说得比实际严重，吓退普通买家。等流拍了，内部消息灵通的玩家再低价进场，转手就能赚差价。
还有可能就是资本抱团取暖。现在实体生意难做，不少老板把法拍房当新型理财产品。几个投资人凑钱成立个壳公司，既能绕过限购，又能用公司名义贷款，实际首付压到15%。29个竞拍号里，保不齐就有三四拨职业玩家在互撕。
说到底，投资需谨慎。资本玩的是实力，普通人看的是热闹。但是，天上绝对不会掉馅饼，法拍房里捡的不是漏，更有可能就是资本博弈。
对此，你怎么看呢？