从216万跌到83万！广州科学城片区这个楼盘跌惨了，缩水高达61.5%

近日有网友发帖，从216万跌到83万，谁能比我惨！？广州又一个跳水冠军【实地常春藤】，位于广州科学城片区。



21年的时候房价还在3万一方，今年就只有1万出头了。70方的两房，之前卖到216万，今年只能卖83万了，跌掉三分之二。
最惨的是，这个小区开盘时，新房就卖到2-3万一方，所有业主全员站岗，无一幸免。

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该网友提供的信息。



这是一个叫常春藤小区的成交房价对比图。同样是70.37平米的房子，在2021年3月单价为30695元。而在2025年3月29日成交单价直接跌到了11795元，市值缩水高达61.5%。
而另一张广州黄埔区热门楼盘房价涨跌情况表显示，实地常青藤在2025年4月总体跌幅对比高位高达59%，位居首位。



对此，有网友评论，那时候房地产很火热，所以卖那么贵也很多人买，主要还是有二中管理的开元学校，业主带学位。旁边有华圣公园和华峰寺还是不错的，现在全部暴跌，跌惨了。

• 那广州房价当前到底是如何呢？
  

据中指研究院监测，2025年4月广州新房均价24666元/平米，环比下跌0.31%；二手房均价36207元/平米，环比下跌0.49%。






而五一假期期间，广州楼市热度不减，五一假期40多个网红楼盘动作不断！
根据网传的促销汇总信息显示，这些楼盘中，既有全新的，也有加推的。除了中心区，还有南沙花都增城等区域。既有单价1字头的刚需，也有高端20万的豪宅，任君选择。



除了价格享受特别优惠外，每个楼盘的促销花样也是推陈出新，比如送直升机体验票、送物业管理费、送家装费、现金补贴等等。
另据媒体报道，开发商将原本计划“五一”推售的营销活动提前，成为4月广州楼市的重要市场特征。“以价换量”到达瓶颈期，市场以稳为主。



由于多个项目“抢跑”，4月1日至27日，广州全市推货数量为2652套房，达到近5年的最高水平，2021年至2024年同期，这一数字分别为1946套、2551套、1166套、1018套。
根据广州中原研究发展部，“五一”全市首开或推新的楼盘预计为15个，对应的推货数量为1595套，两个指标均达到近5年的最低值。
根据最新报道，“五一”黄金周开启以来，广州楼市升温明显。5月2日，据多个楼盘统计数据，无论是到访量还是成交量，都比平日有较大幅度增长，个楼盘日均卖出二三十套。



业内人士认为，此次楼市热度回归，是购房者需求释放、房企让利去化的共同结果，为“红五月”行情出现打下重要基础。
总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。总之，房子用来住的，不是用来炒的，已经成为普遍的观点和共识。
可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。
不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。对此，你怎么看呢？