网友：增城，果然是广州房价的良心！居然每平4900、3900、5000元

今日有博主发帖称，增城，果然是广州房价的良心！4900元/㎡！3900元/㎡！5000元/㎡！



我是真的没想到，广州也能有这么便宜的房价！而且这三个楼盘，其中有两个，高峰期都卖过1.8万/㎡的！谁能想到，如今跌到4000-5000元/㎡！这比我四川老家还便宜了。
不过，这对新广来说未尝不是好事！起码更容易上车了！果然，增城是广州房价的良心！

• 这究竟是咋回事？
  

我们来看看该博主提供的信息。这是三个楼盘的二手房出售资料。



广州敏捷绿湖首府一期2室2厅80.22m

成交价格，成交周期，总带看次数
39.8万，234天，6次
单价:4962元/平
共调价2次>转成交率16.7%
30人关注过·2291人浏览过
挂牌43万|成交比挂牌少3万
楼层低楼层咨询楼层>
成交2024.12.17朝向 北
楼型 塔楼电梯 有

叠溪花园 3室2厅99.21m

成交价格，成交周期，总带看次数
50万，355天，92次
单价:5040元/平，共调价7次>转成交率1.1%
83人关注过·14648人浏览过
挂牌68万|成交比挂牌少18万
楼层低楼层咨询楼层>
成交2024.10.13朝向 南
楼型塔楼电梯有

颐和盛世3室2厅102.42m

成交价格，成交周期
40万，1天
单价:3906元/平，共调价0次
7人浏览过
挂牌65万|成交比挂牌少25万
楼层低楼层咨询楼层
成交2024.12.02朝向 南
楼型塔楼电梯有
装修其他年代 2011年
用途普通住宅权属商品房

这三套房的成交单价确实让人难以置信。其中有两套在5000上下，另一套不足4000元，一套三室二厅的房子居然只要40万！

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
  

有网友分析，当前按国际通用租售比200-250次租金回本，远没有到底，北部万科城、美林湖曾经2007年1.2万至1.3万一平，现价成交2200元一平，但租售比还没有达到，可见高估明显，泡泡吹得严重，全民高杠杆时代，如2007年的大牛市，所以有待继续价值回归，看清本质，才不会被开发商引入坑。
有网友直言，新塘有没有楼龄5年以内的电梯楼，距离地铁口步行半小时以内，容积率不大于3的，绿化率要好，物业好，有地下车库可以直达上楼的。安静不吵的，户型南北对流，楼层数总高不超30层以内的，楼间距宽一点，单价3000元以内的商品房，要有红本房产证的。最好附近一公里里面配有公立的小学初中，小区自带幼儿园的，惠普性质的幼儿的。
有网友评论，离市区70公里+，跟南沙一样远！当然南沙也不值2万，最多就是1.5万。
有网友感慨，增城广州房产批发部果然牛逼，4000都出现了，比我老家县城都便宜。到了这个价格，随便买，就算再亏也亏不了多少钱了。
有网友唏嘘，叠溪花园曾经1.5万，折旧到现在5千，旧得有点快啊！
有网友表示，前年去参加大学同学的新房乔迁之喜，她说要不你们从武汉搬来了算了，本来吧，我也觉得广州是大城市，可以考虑。后来在她家住了几个晚上，见识到了梅雨季节，见识到了高楼层居然有小强，见识到了下雨天不能开窗户…然后就让我死了这条心。

• 不得不说，增城房价这十年，真是一言难尽！
  

从2014年的一万出头，到2017年猛涨到一万六，不少人估计都觉得要起飞了。2018、2019年小幅上涨，感觉稳了。谁知道2020年之后，涨幅越来越小。到2022年，直接掉头向下！到现在2024年，跌破万元时代，部分小区居然跌破4000元。



这过山车似的行情，真是让人摸不着头脑。有人说这是正常的市场波动，有人说是政策调控的结果，还有人说是大环境影响。不管怎么说，这十年间买房的人，估计心里滋味都不一样。早几年上车的，现在可能还在庆幸自己抄底成功；晚几年上车的，可能就有点难受了。
那增城房价未来走势如何呢？
让我们来看看增城的发展态势。近年来，增城的基础设施建设不断完善，交通网络日益发达。地铁的开通，让增城与广州市中心的距离“缩短”了不少。据相关数据显示，地铁开通后的区域人流量增长了约 30%，这无疑为增城的发展注入了新的活力。
从产业发展的角度来看，增城的产业结构相对单一，主要以制造业和一些传统产业为主。与广州的其他区域相比，高端产业的占比较低。专家指出，缺乏高端产业的支撑，可能会在一定程度上影响区域的经济增长和房产价值的提升。
再看看增城的土地供应。近年来，增城的土地供应较为充足，这意味着新房的供应量较大。在需求相对稳定的情况下，过多的供应可能会对房价的上涨产生一定的抑制作用。
不过，增城也有其独特的优势。优美的自然环境，较低的房价门槛，吸引了不少刚需购房者的目光。比如，一些年轻的小家庭，因为预算有限，选择在增城安家，这在一定程度上保证基本的购房需求。
总之，对于购房者而言，需要综合考虑自身的需求和风险承受能力，做出明智的选择。历史告诉我们，盛极必衰是常态。荷兰的郁金香泡沫，美国的次贷危机，哪个不是前车之鉴？购房必须保持理性。与其纠结于房价的涨跌，不如想想如何提升自己的价值。你自身的价值提升了，钱包硬朗了，房价涨跌就影响不到自己了。